Эскроу-счёт - это специальный банковский счёт. Одна сторона вносит на него деньги, которые замораживаются. Другая сторона получит их после того, как выполнит свои обязательства. Возможность использовать такой счёт помогает снизить риски при оформлении сделки. Эскроу-счета используются для разных сделок. Таких, как продажа ценных бумаг, недвижимости, интеллектуальной собственности. В настоящий момент чаще всего они применяются в долевом строительстве. С марта текущего года в список сделок с использованием счетов эскроу входит и ИЖС, т.е. строительство частных жилых домов. Кроме двух сторон договора: депонент (покупатель, который открывает счёт) и бенефициар (тот, кто в итоге получит деньги), в сделках со счётом эскроу участвует третья сторона - банк, в котором открывается счёт ( эскроу-агент).
Процесс открытия эскроу-счёта обычно занимает несколько дней (10-15). Но при использовании мобильного банковского приложения можно открыть его за несколько минут онлайн.
Комиссия за услуги эскроу-агента и перевод на эскроу-счёт в другой банк в разных банках варьируется от 0 рублей до %% от суммы перевода или остатка.
Забрать деньги с эскроу-счёта в любой момент нельзя. Можно вернуть средства, только если застройщик не выполнит свои обязательства, указанные в договоре при открытии этого счёта.
Депонент и бенефициар могут отказаться от эскроу-счёта, направив в банк совместное уведомление об этом.
Также банк (эскроу-агент) может отказаться от договора в одностороннем порядке, если средства на счёт не вносились более трёх месяцев со дня заключения договора.
На средства, размещенные на счёте эскроу проценты не начисляются.